点评:尽快建立长效机制,对新浪房地产市场进行根本性改革和引导。

发布日期:2019-10-07

    尽快建立长效机制,对房地产市场进行根本性改革和引导。12月13日召开的中央政治局会议对明年的经济工作进行了分析研究,没有提到对房地产市场的调控,引起了公众的关注。市场一直认为,当经济下滑时,特别是房地产调控长期冻结房地产市场后,政府应该放松房地产调控,以刺激经济增长。这种“放松”将创造巨大的商业机会。毫无疑问,房地产业是当今中国家庭的主要财富,也涉及大多数行业和企业,与地方政府收入密切相关,而地方政府收入是宏观经济的核心。正是由于这个原因,与房地产业相关的各种调整都会遇到利益阻力,并通过金融风险,绑架政策调整的空间。房地产业已不再是一个简单的产业问题,而是一个利益博弈与风险循环的结合。事实上,经过两年多的调控,房地产市场过热的现象已经被成功地抑制。目前,全国各地的房地产市场存在一些差异,主要表现在一些城市的房价和交易量略有下降,而其他城市的房价和交易量略有上升。总体而言,性能稳定,避免了“大起大落”。从房地产投资、销售、土地交易等数据来看,没有大起大落的趋势。然而,一些利益相关者并不喜欢这种情况,因为房地产市场是一个由预期驱动的市场。目前的稳定状态不能给出明确的预期。对于市场销售者来说,他们希望有一个明确的房价上涨的预期,吸引大量的客户流入,同时数量和价格上涨。然而,中国各地目前的房价相对于当地人均收入来说太高了。即使我们现在放松控制,也不会有很多人负担得起目前的房价。因此,依靠“涨价炒股”的方式已经不具备基础,会造成巨大的“泡沫风险”。因此,中国必须继续推进“稳定市场”的目标。房地产市场应该在坚持“不投机”取向的基础上,积极推进长期调控机制的实施,而不是制定长期的购买限制、价格限制等短期调控政策。以限制为主要因素的短期调控政策在短期内能够稳定市场,但不能最终解决市场的扭曲和风险。要解决房地产市场的各种问题,必须建立一套长效机制,如房价过快上涨的重要推动力以及由此产生的投机活动和风险。地方政府对土地财政的过度依赖,也涉及税收分配制度的改革。此外,持续的货币刺激导致资金不断流向房地产业,享受资产价格上涨带来的好处,扭曲经济结构,并促使事实走向虚拟。因此,必须引导经济走上优质发展道路,在土地金融领域进行重大改革。然而,这些领域相互交织,难以在短期内解决,导致房地产市场长期政策短期调控,影响市场疏导的进程。这将允许一些人指责这些监管政策违反市场规则,并基于房地产投资的下降影响经济增长,希望放宽监管。目前,我们处于这种状态。现在的选择是,如果房地产投资下降,势必影响经济增长,影响相关产业。但如果采取措施刺激房地产业以维持经济增长,我们将以房价上涨、经济成本上升、消费能力减弱为代价,进一步抑制实体经济。前者是对经济的短期刺激,后者是对经济的长期抑制,不利于经济结构和发展质量。如何选择应该一目了然。我们认为,为了避免房地产投资快速下降的影响,我们应该增加对非商品房的投资,如经济适用房、出租房等。这需要在土地和资金方面作出进一步安排。最近,国家发改委(NDRC)明确建议支持棚户区改造、经济适用房和出租房等领域的项目,但不支持商业地产项目。这可能是一个可行的选择。目前,我国将采取“一市一策”的方式规范房地产市场,这将明确地方政府的职责,但有些地方政府在利益导向下可能不够坚定。因此,除了货币政策外,中央政府还应逐步建立全国统一的房地产监管机制和全国性的房地产网络,这不仅能统一房地产市场的管理,而且赋予地方一定的独立性,又不失控制。当前,应尽快建立长效机制,从根本上改革和引导房地产市场。因为如果不对现有的短期调控政策进行改革,市场就不会有明确的预期,这将影响整个市场的发展。如果这种状况持续下去,我们应该更加警惕不会造成大起大落的后续政策。现在的问题是,虽然市场是稳定的,但它已经积累了一些不利的力量,因为经过长时间的迷失方向,市场的耐力越来越弱。责任编辑:李峰

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